据《民法典》、国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》和“温江区金河谷小区物业服务人续聘/选聘方案”等相关规定，现对“成都市温江区金河谷小区”项目的物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，请符合条件的投标人以密封标书的方式前来投标。
一、项目概况
项目名称：成都市温江区金河谷小区
项目地址：成都市温江区涌泉七星街191号、成都市温江区涌泉江浦路2666号
物业类型：住宅、商业
专有部分建筑总面积约74.98万平方米，收费面积67.20万平方米。
北地块：一期高层（普通住宅）建筑面积116480平方米，一期商铺建筑面积 1745平方米，二期叠拼（无电梯）建筑面积24160平方米，二期别墅建筑面积16450平方米，三期别墅建筑面积 22700 平方米，四期高层（普通商品住宅）建筑面积127140******幼儿园（四期54栋）建筑面积2800平方米。
南地块：五期高层（普通商品住宅）建筑面积216960平方米，五期洋房建筑面积111740平方米，五期别墅建筑面积23840平方米，五期商业建筑面积 7566平方米。
物管用房建筑面积799平方米，绿地面积约57200 平方米，垃圾用房建筑面积301.88平方米，全民健身场所170平方米。
地下机动车库建筑面积约138647.98平方米，地下设备用房4709.64平方米，地下非机动车库建筑面积9599.14平方米。
地下机动车位5557个，包含标准车位、微型车位、豪华车位/子母车位，分别的个数以项目现场实际情况为准。
地下非机动车位4002个。
注明：相关数据最终以成都市规划建设档案馆存档的项目竣工备案验收资料上的记载为准。
二、投标资格要求
1、投标人须在中国境内注册，具有独立法人资格，营业执照业务范围包括物业管理或物业服务（提供营业执照副本复印件并加盖投标人公章）。
2、投标人的企业排名须满足以下两项条件之一：
（a）2023-2024年度物业服务企业综合实力排行榜，排名前50名，以中指院/克而瑞物管/中物研协/亿瀚智库发布的最高排名为准（提供2023年或2024年度投标人在相关榜单前50名的排名截图并加盖投标人公章）；
（b）2023-2024年成都市物业管理协会评定的成都市物业服务企业综合实力50强（提供2023年或2024年度投标人在相关榜单进入前50名的排名截图并加盖投标人公章）。
3、投标人的企业实缴资本不小于1000万，能提供成都市累计管理规模不低于200万㎡的业绩合同复印件，且在成都市有单个项目服务建筑面积大于20万㎡的项目，并提供成都市范围内所有在管项目清单（A.企业实缴资本需提供投标人在企查查或天眼查网站的查询截图或其他能佐证实缴资本的材料并加盖投标人公章；B.管理业绩合同提供前期物业服务合同或与业委会/业主大会签订的在服务期内的物业服务合同并加盖投标人公章，如与业委******街道办出具的在管证明；C.提供成都市范围内所有在管项目清单，清单需注明项目名称、所在位置、建筑面积、接管日期等信息）。
4、投标人应有稳定的财务状况，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近三年(2021-2023 年)******事务所及会计师的执业证书）为依据（提供承诺函（格式自拟）、2021-2023年经第三方审计的财务报告及会计师的执业证书并加盖投标人公章，是否亏损的财务数据以相关财务报告中的合并利润表口径为准）。
5、投标人在成都市住建蓉e办-智慧物业服务政务平台（成都市建筑市场信用信息管理系统）建立了信用档案、得分不低于平台初始分值（如后期平台规则发生变化，以实际政策为准）（提供本项目招标公告发布后至开标日期期间任意一天相关平台信用分值查询截图并加盖投标人公章）。
6、投标人具备完善的智慧物业管理系统，能够提升物业管理效率（提供在本项目免费投入智慧物业管理系统供本项目使用的承诺，格式自拟）。
7、其他要求（提供承诺，格式自拟）：
（1）不接受挂靠或联合体投标：本次选聘不接受挂靠或联合体投标。投标和签订合同的公司代表必须是公司工商备案的法人代表或其授权代理人。
（2）公司关联性：报名参加的选聘公司之间不得存在直接或间接关联。
（3）自愿全额支付招标费用。
（4）满足其他必要条件。
三、投标报名及购买《招标文件》
请贵公司于2025 年4月30日至2025年5月9日09时至17时（工作时间内），携带公司营业执照副本复印件（盖章）、介绍信或授权委托书原件（盖章）、经办人身份证复印件（盖章）以及投标资格要求的相关证明材料、承诺书到成都高新区天府大道南段1391号时代天城1栋26层2603室（联系人：阳老师，联系电话：028-******）进行投标报名及购买《招标文件》，每套文件收取工本费800.00元人民币（现金，中标与否均不退），逾期作放弃投标处理。
四、投标地点
投标地点：成都高新区天府大道南段1391号时代天城1栋26层2603室。
五、投标截止时间
投标截止时间为 2025 年5月30日13时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不予以接受。
六、开标时间、地点
1、开标时间：2025年5月30日13时30分
2、开标地点：成都高新区天府大道南段1391号时代天城1栋26层2603室。
七、投标保证金的缴纳
投标人须在2025 年5月26日17时00分前******有限责任公司开具的收据或银行汇款证明为准。
投标保证金缴纳账户信息：
用户名：******有限责任公司
******有限公司成都盐市口支行
账 号：************154
八、投标保证金的退还
未中标的投标人的投标保证金，将在中标人缴纳了履约保证金后5个工作日内无息退还；中标的投标人的投标保证金，将在缴纳了履约保证金后且支付了招标代理服务费后5个工作日内无息退还。如投标人无故不参与投标或中标人未在规定的时间内与招标人签订物业服务合同，保证金不予退还。
九、项目问询或咨询方式
对本次招标提出询问的，请于 2025 年5月15日17时00分前与******有限责任公司联系，技术方面的询问请以信函形式。
十、发布公告的媒介
本次招标公告发布在《成都市物业管理协会网》、《成都市温江区金河谷业主大会》微信公众号及小区公示栏。
十一、本项目招标人及招标代理机构
1******委员会；
联系人：蒋老师，联系电话：******。
2******有限责任公司；
联系人：阳老师，联系电话：******。
招标人：成都市温江区金河谷业主大会、
******委员会
******有限责任公司
日 期：2025年4月29日
